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Die AXA Anlagestiftung saniert Winterthurer Grosssiedlung und schafft 80 neue Wohnungen

Die ortsprägende Siedlung «Unteres Bühl» in Oberwinterthur soll in die Zukunft geführt werden. Das Baugesuch für die energetische Sanierung und die Erweiterung um 80 zusätzliche Wohnungen wurde nun bewilligt.

Die Wohnsiedlung «Unteres Bühl» in Oberwinterthur wurde zwischen 1974 und 1990 in drei Etappen gebaut und prägt seither das Stadtbild des alten Ortskerns. Heute entsprechen einige der Wohnungen nicht mehr den aktuellen Standards in Bezug auf Technik und Nachhaltigkeit und sollen darum saniert werden. Zusätzlich erweitert die BNP Paribas für die AXA Anlagestiftung die Siedlung um 80 weitere Wohnungen. Das Projekt wurde jetzt bewilligt und damit soll der Baustart voraussichtlich Anfang 2027 erfolgen.

Sanierung in bewohntem Zustand
Die Wohnhäuser des «Unteren Bühls» erinnern nicht nur an die Architektur der 60er-Jahre, sondern gelten auch als besonders charakteristisches Merkmal von Oberwinterthur. Damit stand schon früh fest, dass die Wohnbauten in ihrer ursprünglichen Form erhalten bleiben sollen.

Nebst dem Erhalt des architektonischen Erbes steht auch die soziale Nachhaltigkeit im Fokus. Mit einer sorgfältigen Planung gelang es der AXA Anlagestiftung die Sanierung so zu gestalten, dass die Mieterinnen und Mieter in ihren Wohnungen bleiben können. Schon früh wurde die Mieterschaft in die Planung eingebunden und auch während der Umsetzung bleibt der Dialog zentral. «Unsere Mieterinnen und Mieter sind seit Jahren ein fester Bestandteil der Siedlung und haben diese mitgeprägt. Wir freuen uns, dass wir diese jetzt gemeinsam fit für die Zukunft machen können», so Pascal Messmer, Asset Manager bei der BNP Paribas Group.

Rund 300 Wohnungen sollen saniert werden. Die Eingriffstiefe ist von Gebäude zu Gebäude unterschiedlich, da ein Teil der Liegenschaften bereits 2015 saniert wurden und sich andere noch weitgehend im Originalzustand befinden.

Platz für 80 zusätzliche Wohnungen
Nebst der Sanierung der bestehenden Gebäude wird die Siedlung punktuell mit Anbauten erweitert, wobei diese den Charakter der bestehenden Gebäude aufnehmen. Ebenso entstehen zwei Neubauten, welche sich sorgfältig in die Siedlung eingliedern. Die 80 zusätzlichen Wohnungen bieten vorwiegend Kleinwohnungen mit 1.5 bis 2.5 Zimmern und ergänzen das Angebot im Areal.

«Mit den Neubauten haben wir aber auch die Chance, das Areal weiterzuentwickeln», so Pascal Messmer. Es entstehen barrierefreie Kleinwohnungen, wodurch einer Angebotslücke in der Siedlung begegnet wird. Im Erdgeschoss gibt es Platz für innovative Wohnformen, wie beispielsweise Wohnateliers, in denen vielfältige Nutzungen für die Gemeinschaft möglich sind. Ebenso sind zusätzliche Angebote für die Förderung der Siedlungsgemeinschaft und das Quartier vorgesehen. Auch eine Gewerbefläche ist Teil des Siedlungsprojektes.

Breites Siedlungsangebot und mehr Biodiversität im Aussenraum
Das «Untere Bühl» bietet mit seinem grosszügigen parkähnlichen Aussenraum, den Gemeinschaftsräumen und -gärten sowie dem Kindergarten, der seit 1977 Teil der Siedlung ist, einen Ort des Zusammenlebens. Mit der Erneuerung des Aussenraums können die Siedlung und das Miteinander neu belebt werden. Die Parkanlage mit ihren Nischen, grosszügigen Flächen, Spielplätzen und Aufenthaltsbereichen bleibt erhalten. Für den einstöckigen Pavillon im Herzen der Siedlung ist eine öffentliche Nutzung, wie beispielsweise eine Kita, vorgesehen.

Für die Gestaltung der Parkanlage ist das Landschaftsarchitekturbüro «ghiggi paesaggi» verantwortlich. Dabei orientieren sie sich am ursprünglichen Freiraumkonzept von Fred Eicher, der viel Wert auf fliessende Grünräume legte. Zudem sollen mit einer grossen Pflanzenvielfalt neue Akzente gesetzt und zugleich die Biodiversität gefördert werden. Gemeinsam mit dem Landschaftsarchitekturbüro und weiteren Fachpersonen konnten interessierte Mieterinnen und Mieter an einem Workshop ihre Ideen zur Gestaltung des Aussenraums einbringen.